本报记者 叶晓川

从去年年底到今年上半年，受全国，特别是上海、深圳、北京等地房价下跌影响，我市房地产开发及销售一直处于低迷状态。尽管媒体、专家一再强调，眉山房地产市场前景广阔，房地产经济未达饱和不会出现泡沫经济，但是广大购房者依然抱着降价心态持币观望，市场购买力长期不强，导致开发商不得不缩紧资金调整战略以应对，可以说，眉山房地产在此期间一直陷入了有市无价的怪圈。

然而，经济规律及市场需求始终是按照自己的轨道在运行和发展，一时的波折无法对大局造成重大影响。据近期对眉山楼市的持续观察和所收集的一些数据和信息，虽然我们目前尚无法做出“房价重新上涨”的结论，但新房成交量的回升成为了不可否认的事实。从今年7月开始，我市楼盘成交量持续显著放大，种种迹象表明，我市楼盘寒冬即将过去，春天就要来临，看春雨的滋润能否养育新的市场购买力，使眉山楼市回复正常的运行轨道。

刚性需求，导致楼市回暖

在去年年底，眉山楼市进入低谷之时，一批对眉山房地产市场有着深入研究的专家就大胆预言：受政策的影响，眉山楼市应该经历一段观望期，但是，因为市场需求的存在，估计在2008年下半年，眉山楼市会逐渐复苏。

为什么有这样的一个预言？支撑它的理由何在？专家指出，受国家政策和大城市房价下跌影响，眉山楼市陷入低谷是不可避免的局面。但是结合眉山实际而言，房价普遍偏低，开发商利润相对较小，不存在降价空间。同时，由于城市经济的发展，城市人口增加，城市刚性购买力团体的不断增加，对住房的需求只有有增无减。而这一部分新增人口对住房的刚性需求，正是支持眉山楼市回暖的基本力量。所以，专家预言，在2008年下半年，眉山房地产市场将逐步回暖。

经过时间的考验，我们看到，专家们的预言正在逐步实现，通过对我市几家大规模楼盘的调查看出，在7月他们的新房成交量均突破百套，是过去数月的总和。

上涨？没有下跌！

如果仅从现有的数据看，眉山房价根本就没有下跌过！根据对眉山众多开发商楼盘的均价调查显示：从2007年12月均价1850元/平方米到现在2000元/平方米，虽然涨幅较过去两年有明显下降，但是房价依然呈缓慢上涨趋势，并没有下跌。

不过，专家认为，虽然目前眉山楼盘销售形势开始好转，但是短期内眉山房价立刻大涨的可能性不大，这是由于开发商积聚了几个月的新盘将在几个月内集中推出，短期供应压力有所增加，而当前的经济形势、股票市场都已今非昔比了，财富效应不复存在，另外，与投资者相比，自住性购房更加理性，精挑细选的购房行为不会产生“价格共振”。

不过，我们对眉山楼市目前的走向较为乐观。至少我们确信，眉山的房价表现会更加坚挺。首先，眉山房价起点较低，增长空间较大，与成都周边的二级城市相比，我市房价也相对较低；其次，从房价收入比的角度，眉山房价也比周边二级城市、成都、沿海大城市更可负担，不会出现普通工薪阶层干一辈子也不够买套房子的局面；第三，眉山最近几年的城市发展迅速，随着城际轻轨的开建，大大缩短了与成都的时间距离，让紧邻成都宜居城市越来越现实。总之，投资者有充分的理由对眉山楼市的未来持相对乐观的看法。

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各地房地产市场也呈回暖趋势

深圳：成交量恢复到去年同期水平

受价格回落的带动，深圳市场成交量继续上扬，一周的日均成交面积环比上涨28%，与去年3月日均预售面积持平。

北京：交易量攀升至去年同期97%的水平

在一周时间内，北京期房住宅日均签约量环比上涨23%，并回升到去年97%的水平。北京的日均签约量相当于去年同期63%的水平。

杭州：纯住宅市场稳步攀升

杭州商品房交易量环比回落（受万科金色城品带动，写字楼销售量大增），但较此前两周仍有明显回升，并相当于2007年3月日均成交量92%的水平。同时，纯住宅市场交易仍维持稳中有升的局面。