关于期房和现房的概念，一般认为，商品房现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。相应的，商品房期房是指未经竣工验收取得房地产产权证（俗称“大产证”）的商品房。换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否取得“大产证”，是区分两者的关键。

建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第三条却将商品房现售和商品房预售规定为：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。根据这一规定，只要竣工验收合格的商品房都可以现售，也就属于现房；区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。